Depuis un moment, je réfléchis à des projets d’investissement. J’ai déjà un portefeuille en bourse, quelques cryptos et actifs digitaux. Je suis propriétaire de ma résidence principale mais j’ai avancé sur un projet d’investissement locatif, à Marseille évidemment. Pour cela, j’ai réalisé pas mal de démarche et de recherche et je vous les partage ici. Si vous aussi vous êtes dans un projet d’investissement immobilier à Marseille, découvrez ma sélection des meilleurs quartiers et le prix au mètre carré associé.
Mon choix numéro 1 : Euroméditerranée 2
Situé dans le 2ème arrondissement de Marseille, à proximité du terminal de Corsica Linea, le quartier Euroméditerranée 2 est en réalité un projet de rénovation urbaine. Aujourd’hui, ce n’est pas forcément le quartier le plus attractif mais le projet de rénovation est particulièrement ambitieux. C’est le point le plus important lorsqu’on parle d’une logique d’investissement locatif à long terme. Je vous recommande notamment de regarder les offres en ligne pour trouver votre programme neuf à Marseille chez Cogedim.
Prix moyens Euroméditerranée 2 (2022) : 3 203€ du mètre carré
Mon choix numéro 2 : l’hypercentre, avec des compétences de rénovation
Le 1er arrondissement de Marseille reste une excellente option pour de l’investissement locatif. Le parc immobilier dispose de nombreux logements anciens et en particulier des T1 et des T2, qui sont parfaitement adaptés aux étudiants en recherche d’une location.
Le secteur est dynamique et il y une rotation assez importante des biens entre propriétaires. Cela signifie que vous trouverez facilement un bien à l’achat avec un tarif intéressant.
Cependant, s’agissant d’immeubles Haussmannien, il faudra prévoir de réaliser de la rénovation avant d’ouvrir le bien à la location. Je vous conseil notamment le blog piros.fr pour vous aider à bien vous lancer dans les démarches de rafraichissement.
Prix moyens 1er arrondissement de Marseille (2022) : 2 900€ à 4150€ du mètre carré
Mon choix numéro 3 : le 4ème arrondissement, calme et abordable
Une option d’investissement sécurisée est le 4ème arrondissement. Localisé à proximité du centre-ville, à l’est, c’est u quartier très apprécié des familles avec enfant ou des personnes tout simplement en recherche de calme. D’une façon générale, c’est donc un secteur d’investissement assez sécurisé, sur lequel il y aura toujours une demande continue.
Autre avantage de ce secteur : les tickets d’entrée sont assez accessibles avec un prix au mètre carré à moins de 3000€ pour les meilleures offres.
Prix moyens 4ème arrondissement de Marseille (2022) : 2 694€ à 4 024€ du mètre carré
Bonus : investir hors de Marseille pour un prix au mètre carré plus attractif
Marseille est une métropole dynamique et les prix de l’immobilier peuvent être une barrière pour de potentiels investisseurs. Dans ce cas, je vous recommande de regarder du côté de Martigues, commune située dans le nord de Marseille. L’investissement peut facilement se piloter depuis votre résidence principale sur la métropole et les prix sont beaucoup plus accessibles avec un prix au mètre carré moyen à moins de 3000€.
J’espère par ce guide vous avoir apporté un peu d’éclairage sur les meilleurs quartiers où réaliser une opération d’investissement locatif à Marseille. Vous pourrez ensuite affiner votre stratégie en recherchant le quartier qui correspond le mieux à vos propres critères.
