Habitant de Marseille depuis longtemps maintenant, j’ai toujours été dans un logement en location pour des questions de mobilité. Mais en parallèle, je me suis lancé des projets d’investissement immobiliers de biens que je loue. Ville attractive, 2ème de France en nombre d’habitants, Marseille connait un marché de l’immobilier dynamique et intéressant pour les acquéreurs. Dans cet article, je vous propose de faire un point sur les prix de l’immobilier à Marseille en 2021 afin de vous donner une idée du prix au mètre carré mais aussi des montants moyens des loyers.
Immobilier à Marseille : comment évoluent les prix en 2021 ?
Avant de rentrer dans des ordres de grandeurs, voyons ensemble comment évoluent les prix moyens au mètre carré dans la capitale des Bouches-du-Rhône. Cette année particulière, bousculée par la crise du Coronavirus qui frappe l’Europe depuis 1 an a été fortement mouvementée sur les montants des transactions immobilières. Marseille ne fait pas exception. Mais les conséquence dans la ville ne sont les mêmes dans tous les quartiers comme en témoigne ce baromètre de l’immobilier Marseillais.
D’une façon générale, la tendance des prix est à la hausse si on prend la moyenne des transactions sur la Cité Phocéenne. Le marché a pendant longtemps été considéré comme sous-évalué, ce qui a fait le bonheur d’investisseurs immobiliers. On assiste désormais à un phénomène de rattrapage avec une augmentation des prix de 7,3% sur l’année passée !
Le prix moyen au m2 à Marseille est désormais de 3244€, soit près de 1200€ moins cher qu’à Nice ou 2500€ de moins qu’à Lyon !
Pour un appartement, comptez un prix moyen au mètre carré de 3220€ et oscillant entre 4130€ et 2 395€.
Pour une maison à Marseille, le prix moyen au m2 est de 3905€ et évolue sur une fourchette entre 2 993€ et 5 095€.
Un nombre de logement trop faible
La tendance qu’on observe de retour vers les villes des français est également valable à Marseille. Résultat, la demande est très intense, que ce soit à l’achat ou à la location mais l’offre reste limitée pour combler cette demande, d’où cette montée des prix. De même, la création de nouveaux logements n’arrive pas à suivre le rythme et le parc de bâtiments anciens doit souvent faire face à d’importants travaux de rénovation.
Pour répondre à cette tension sur le marché, l’offre d’ailleurs se diversifie comme nous le présente La Provence.
Des évolutions variables selon les quartiers
Evidemment, sur une ville de la taille de Marseille, les tendances des prix de l’immobilier ne sont pas les mêmes d’un arrondissement à un autre. Ainsi, dans le centre de la cité, dans les quartiers historiques et sur les contours du vieux port, les prix ont très fortement augmentés avec des progressions de près de 10%.
Le record est dans les arrondissements du sud de la ville (8ème et 9ème) avec des progressions atteignant plus de 13% de croissance !
A l’inverse, les arrondissements du nord de Marseille ont connu eux des baisses du prix moyen, à l’exception du 13ème qui connait une très légère hausse.
Quel est le prix moyen d’un investissement immobilier à Marseille en 2021 ?
Après cette lecture générale du marché de l’immobilier à Marseille, voyons quel peut être le prix d’une transaction immobilière au travers de quelques exemples.
Si vous souhaitez acquérir un T2 de 33m2 carrés dans le 10ème arrondissement, comptez environ 110 000€.
Pour un 4 pièces de 90m2 dans le 7ème arrondissement de Marseille, la transaction s’approchera des 400 000€.
Enfin, pour un 3 pièces dans le 3ème arrondissement qui a une superficie de 60m2 comptez environ 190 000€.
Le marché se concentre aujourd’hui nettement sur les logements des années 1960 à 1980 d’environ 70m2 avec un espace extérieur. La nouvelle tendance entraînée par l’essor du télétravail pousse également de plus en plus de personnes à rechercher un logement avec jardin et un espace bureau. Les maisons de ville sont ainsi de plus en plus recherchées et voient leur prix augmenter.
Louer à Marseille en 2021 : quel est le prix moyen des loyers ?
Si vous êtes à la recherche d’une offre en location, les prix sont globalement indexés sur les offres à l’achat mais avec un peu de délai. Ainsi, voici les montants moyens des loyers que l’on peut constater pour différentes catégories de biens.
En moyenne, les loyers dans la ville s’élèvent à 670€. Mais bien entendu, tout dépend du type de bien que vous recherchez.
Ainsi, par exemple pour louer une simple chambre d’étudiant, comptez au moins 400€ de loyer mensuel dans le parc locatif privé de Marseille. Un studio vous reviendra à environ 500€ par mois.
Pour la suite, les prix moyens observés pour la location d’un T1 sont de l’ordre de 550€.
Comptez 670€ pour en T2 à louer à Marseille en moyenne.
850€ pour un T3 et 1000€ pour un T4.
Si vous recherchez, comme c’est de plus en plus souvent le cas, une maison en location, pour profiter de l’environnement Marseillais et d’un petit jardin, les prix moyens tournent autour de 1100€.
Exprimé différemment, en mètre carré, le prix moyen à la location est d’environ 15€ et il evoluera de 14 à 18€ du m2 selon l’arrondissement que vous choisirez.
A titre de comparaison, le loyer moyen à Nice est de 21€ du mètre carré, à Avignon de 14€ et à Paris, de 33€ !
Comme je le disais en début d’article, loger à Marseille est relativement accessible quand on prend en compte la taille et les attraits de la ville.
Où en est le parc de logement de la ville de Marseille ?
Avec ses 863 000 habitants, qui composent 364 618 ménages, Marseille est la deuxième plus grande ville de France. Cela en fait du monde à loger !
Pour offrir un toit à tous les Marseillais, la ville dispose d’un parc de 435 744 logements dont près de 90% sont des résidences principales.
Parmi eux, plus de 83% sont des appartements. Le reste est composé de maison.
Avec ces données, vous voilà prêt à vous lancer dans votre projet immobilier à Marseille !
